行業(yè)都是有內(nèi)行和外行的，內(nèi)行人想出點(diǎn)幺蛾子整客戶當(dāng)然也是輕而易舉，小編這里說(shuō)說(shuō)房屋裝修那點(diǎn)貓膩，很多人不知內(nèi)情，在合同上吃了大虧，不知不會(huì)心痛，如果你看了，就知道里邊有多坑爹了，下面是由愛寫作網(wǎng)整理的房屋裝修合同中的貓膩，歡迎閱讀，想了解更多合同法相關(guān)文章，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本欄目。
【房屋裝修合同注意事項(xiàng)】
1、合同甲乙雙方合同當(dāng)事人的聯(lián)系方式，一定要填寫正確清楚。一旦工程發(fā)生問(wèn)題時(shí)，也能夠及時(shí)找到對(duì)方公司能夠管事兒的人。
2、裝修合同的重要組成部分：報(bào)價(jià)清單!
a、報(bào)價(jià)單上的數(shù)據(jù)，應(yīng)要求按照實(shí)際面積或尺寸來(lái)計(jì)算，比如衣柜、鞋柜等盡量少以“項(xiàng)”為單位。要細(xì)化到能細(xì)化的*小的單位!
b、每一個(gè)項(xiàng)目的裝修工藝要明確的寫在該項(xiàng)的價(jià)格后面。就是說(shuō)這個(gè)價(jià)格包含了哪些東西。比如，油漆包括鏟墻，包括幾遍膩?zhàn)樱看文佔(zhàn)右嗑酶赏?，面積是否計(jì)算門窗面積等等;木工要包括，柜子的各個(gè)部位使用什么材料的板材，是否有門，是否含抽屜等等;泥工貼磚使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少錢等等。
c、對(duì)于報(bào)價(jià)清單，由于含有重要的工藝步驟。建議不懂行的親多參考幾家公司的清單，比較單項(xiàng)價(jià)格和單項(xiàng)的施工工藝，得出*佳的方案。
d、完整的報(bào)價(jià)清單，小編上傳在一樓，是小編見過(guò)的比較全面和詳細(xì)的工藝描述了。大家可回復(fù)下載。
3、注意是否有漏項(xiàng)，必須在合同上寫清楚所有材料，包括規(guī)格、品牌和數(shù)量;
4、增項(xiàng)和漏項(xiàng)是不一樣的!
增項(xiàng)應(yīng)該是指業(yè)主主動(dòng)要求增加合同以外的工作，比如你中途覺得木工手藝好想多加一組柜子，你主動(dòng)要求使用比合同里面更貴更好的材料要加差價(jià)等。
而漏項(xiàng)，是裝修公司故意以低價(jià)吸引你簽約，然后后期有一些不能不做的東西要你加錢才做。比如水電面積算少了，標(biāo)準(zhǔn)工藝要鏟墻而合同里面故意不寫等等的惡意行為!
5、**多學(xué)一點(diǎn)裝修常識(shí)，了解室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。咱們得意家居首頁(yè)，就有完整的裝修流程貼，每一個(gè)流程對(duì)應(yīng)一個(gè)貼，很好用噢!
【簽訂前你得知道它是什么】
1、裝修合同的構(gòu)成
(1)工程主體
施工地點(diǎn)名稱：這是合同的執(zhí)行主體。
甲乙雙方名稱：這是合同的執(zhí)行對(duì)象。
(2)工程項(xiàng)目：包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。
(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。
(4)付款方式：對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。
(5)工程責(zé)任：對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)作出規(guī)定。
(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應(yīng)有公司章。
2、合同中常用字眼的使用方法和注意事項(xiàng)
簽訂裝修合同時(shí)，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項(xiàng)目一定要詳細(xì)寫明。有些人可能會(huì)找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂詳細(xì)的合同，以致日后出現(xiàn)很多無(wú)休止的磨擦，**連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
(1)關(guān)于項(xiàng)目
例如：客廳地面鋪600mm×600mm國(guó)產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應(yīng)指定樣品)。
(2)關(guān)于單位
天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。
木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。
家具、門扇、柜臺(tái)等用“項(xiàng)”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià)，例如：“按正立面平方數(shù)計(jì)算，每平方米600元?！眴挝粦?yīng)使用國(guó)內(nèi)通用的法定計(jì)量單位，切忌使用英制等單位?？梢杂?jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用“項(xiàng)”來(lái)表達(dá)。
(3)關(guān)于數(shù)量，有兩種方法：
按實(shí)際測(cè)量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算。
按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
建議用方法：在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財(cái)。
(4)關(guān)于備注
一些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板。
(5)關(guān)于違約
不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個(gè)千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。
(6)關(guān)于管理費(fèi)用
所謂的管理費(fèi)用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。有一些管理處對(duì)有些項(xiàng)目不一定收費(fèi)：有一些亂收費(fèi)的管理處卻無(wú)處不鉆，施工維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)(/日)、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時(shí)戶口辦證費(fèi)等。亂收費(fèi)的管理處是*令裝修公司頭痛的，所以越來(lái)越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付，不再計(jì)算入工程預(yù)算之中。
(7)關(guān)于稅金
在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營(yíng)業(yè)收入中收取的。需注意，所在地是否有收取專門的裝修稅，有些是通過(guò)大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過(guò)企業(yè)報(bào)稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔(dān)者。
(8)關(guān)于簽章
由于日前裝修市場(chǎng)操作上的混亂，有些所謂裝修公司實(shí)際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時(shí)，除非對(duì)方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則**要求對(duì)方注明簽字人的身份證號(hào)碼。
【裝修過(guò)程中的不當(dāng)行為有哪些?】
Part1：簽訂裝修合同不能忽略的四大關(guān)鍵條款
一、簽合同時(shí)注意約定預(yù)算與結(jié)算浮動(dòng)比例
范例：在沒有項(xiàng)目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過(guò)預(yù)算5%。
一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報(bào)價(jià)吸引消費(fèi)者，但是在施工過(guò)程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費(fèi)用“低開高走”，嚴(yán)重超標(biāo)。其中貓膩就在于，裝飾公司在報(bào)價(jià)中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報(bào)必需的項(xiàng)目，如少算電位數(shù)量等。等到進(jìn)入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實(shí)上，這些隱藏項(xiàng)目通過(guò)專業(yè)的測(cè)算是完全可以在施工前計(jì)算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費(fèi)者，在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動(dòng)比例。
二、合同內(nèi)要增加材料環(huán)保性能條款
范例：甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》。
早在2002年，國(guó)家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)于采取半包形式的業(yè)主，這一點(diǎn)尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來(lái)源。當(dāng)然，這一條也為朋友們提了個(gè)醒，購(gòu)買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。
三、合同內(nèi)要具體約定質(zhì)量責(zé)任歸屬
范例：由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
在專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)的裝修過(guò)程中，業(yè)主往往因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱而處于劣勢(shì)，尤其當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費(fèi)用。事實(shí)上，按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。為了逃避責(zé)任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。為了保障自己的合法權(quán)益，市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗(yàn)收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實(shí)際情況，約定更加具體的補(bǔ)充條款。
四、簽合同時(shí)要明確驗(yàn)收的具體事宜
范例：裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過(guò)的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收，乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。
有消費(fèi)者投訴，工程還沒有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工。其實(shí)，未經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收且未投入使用的項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任，大家還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗(yàn)收，并進(jìn)行詳細(xì)記錄?！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放啤⒁?guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息一一登記，日后驗(yàn)收通不過(guò)，裝修業(yè)主可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
Part2焦點(diǎn)問(wèn)題大解答：
一、 辦公室裝修材料方面應(yīng)該注意有哪些陷阱?
陷阱一：號(hào)稱專業(yè)采購(gòu)，實(shí)際是街邊采購(gòu)
現(xiàn)在幾乎所有的裝飾公司都號(hào)稱材料統(tǒng)一配送，但一些不正規(guī)的裝飾公司，一方面實(shí)力不夠無(wú)法達(dá)到統(tǒng)一采購(gòu)和配送，另一方面在合同履行過(guò)程中又不受類似家居市場(chǎng)等第三方的約束，在配送材料的過(guò)程中多是由干活兒的工長(zhǎng)自行為每個(gè)業(yè)主采購(gòu)材料，工長(zhǎng)一般不會(huì)去正規(guī)的建材市場(chǎng)，而多選擇路邊小材料店，價(jià)格既低廉，又能拿到一定的回扣。
陷阱二：里應(yīng)外合
普通消費(fèi)者對(duì)于裝修材料的好壞大多是外行，通常要由裝修工陪同購(gòu)買。“拖垮累垮”業(yè)主是一些有“經(jīng)驗(yàn)”的裝修工常用的手段，他們通常會(huì)十分“認(rèn)真負(fù)責(zé)”地陪業(yè)主一家挨一家地逛材料市場(chǎng)，但不是說(shuō)這家質(zhì)量不好，就是說(shuō)那家價(jià)格有詐。幾圈下來(lái)，在業(yè)主精疲力竭時(shí)，裝修工就會(huì)不失時(shí)機(jī)地推薦幾家“信譽(yù)較好”的商家，在那里材料質(zhì)量自然沒問(wèn)題，價(jià)格也令人滿意，但往往送上門的貨早已被調(diào)包。殊不知，裝修工人還能得到其中5%—15%的回扣。
陷阱三：以次充好
像涂料、大芯板等*易在此做文章。如合同中標(biāo)明使用質(zhì)量好、大品牌的乳膠漆，但如果是由裝飾公司代購(gòu)，那么施工人員會(huì)將一些便宜的雜牌漆裝進(jìn)舊的**漆罐中，給消費(fèi)者象征性地過(guò)過(guò)目就開始噴刷了?；蛘呤┕すと撕蜆I(yè)主一起去建材市場(chǎng)購(gòu)買，等漆桶運(yùn)回裝修工地后，工人再用假冒偽劣產(chǎn)品替換，然后把那些優(yōu)質(zhì)漆偷賣或轉(zhuǎn)移到別的工地使用。因?yàn)閼糁鞑豢赡?4小時(shí)在工地駐守，不法施工隊(duì)總有機(jī)可乘。
另外像瓷磚等，商家給消費(fèi)者看的明明是一等品，而提貨提的就是二等品了，消費(fèi)者若沒注意，就算蒙混過(guò)關(guān)?；蛘?，箱子上標(biāo)的是一等品，里面裝的材料早換成了二等品了。
陷阱四：偷梁換柱糊弄業(yè)主
在包工包料的裝修中，個(gè)別施工隊(duì)在采購(gòu)材料時(shí)做手腳，有些以低劣的商品冒充**產(chǎn)品，以低價(jià)次品充當(dāng)正品等等。
二、 業(yè)主如何監(jiān)督合同簽訂確定的材料是否被應(yīng)用?
業(yè)主在審定報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)要求裝修公司列明每個(gè)裝修位置的尺寸、用料、做法、單價(jià)、工藝標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)錢。 而材料則要列明品牌、型號(hào)、產(chǎn)地、單價(jià)、用料的多寡、價(jià)錢，并要求裝修公司提供樣板，由業(yè)主保留樣板，以便在裝修過(guò)程中進(jìn)行核對(duì)。因?yàn)橥瑯拥牟牧?，但產(chǎn)品 的質(zhì)量和價(jià)錢就會(huì)有很大的差別，如好的防水涂料要三四百元一桶，而許多雜牌防水涂料僅需幾十元一桶。因此業(yè)主要時(shí)常關(guān)注裝修進(jìn)度，時(shí)刻注意裝修公司是否應(yīng) 用了雙方確認(rèn)的指定材料。
對(duì)于所用材料必須保留好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，以便在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)成為證據(jù)。在簽訂合同時(shí)，以下描述要消除，如“你不用×××材料，出了問(wèn)題我們不負(fù)責(zé)任”等。業(yè)主應(yīng)問(wèn)清楚裝修公司為什么要用指定材料，了解產(chǎn)品質(zhì)量是否有很大差別。較常見的例子是：裝修公司在施工過(guò)程中謊稱貨已用完，用應(yīng)急為由以次充好，從中賺取差價(jià)，業(yè)主應(yīng)提高警惕。實(shí)際上，裝修的監(jiān)督工作非常繁雜，很多業(yè)主是不勝負(fù)荷的，專家因此建議業(yè)主**聘請(qǐng)裝修監(jiān)理公司進(jìn)行協(xié)助，這樣會(huì)使自己的裝修過(guò)程變得省心又開心。
三、 裝修過(guò)程中的不當(dāng)行為有哪些?
1、虛報(bào)需求
以做家具常用的木板為例，本來(lái)是只需要“30張”就能完成，卻要虛報(bào)成“40張”。多余出來(lái)的10張板就不知去向了。
2、偷龍轉(zhuǎn)鳳
以刷墻常用的乳膠漆為例。為了保證裝修效果，裝修家庭通常會(huì)買市場(chǎng)上較好的那一種，比如，買的是100元錢一桶的真貨，但有些施工隊(duì)會(huì)偷偷地?fù)Q成50元一桶的假貨來(lái)用，然后，把真貨轉(zhuǎn)手再賣出去。這樣，新居中用的實(shí)際上是50元一桶的假貨，當(dāng)然，這是很難看出來(lái)的。
3、混水摸魚
因?yàn)榇蟛糠盅b修家庭對(duì)工序不十分了解，有些人就利用這一點(diǎn)，謊報(bào)工程工序。本來(lái)一道工序能完成，卻報(bào)成了兩道。事實(shí)上，這些加進(jìn)去的工序是不存在的，而裝修家庭因?yàn)檫@些工序所買的材料就會(huì)被轉(zhuǎn)移。典型的例子就是，在做一項(xiàng)泥工工程時(shí)，往往要求裝修家庭購(gòu)買一些添加劑(這些添加劑一般都很貴)。雖然在泥工中使用添加劑是存在的，但有些根本就不是真的添加進(jìn)去。
4、偷工減料
*明顯的例子就是，墻里走電線是一定要加保護(hù)管的，但有些施工人員卻把保護(hù)管去掉了，然后匆忙把線槽封閉。這樣，既省錢又省料，對(duì)施工方來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是一舉兩得。
【四種方法處理裝修合同糾紛】
對(duì)于不具備專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，選擇一家靠譜的裝修公司全權(quán)負(fù)責(zé)裝修房屋這件事是一個(gè)明智的選擇。而一旦裝修出現(xiàn)問(wèn)題，就容易出現(xiàn)裝修糾紛，此時(shí)就需要裝修合同來(lái)保障自身的利益了。
1、解決裝修糾紛，您需要了解的法律法規(guī)
隨著我國(guó)裝修市場(chǎng)上的“魚龍混雜”，裝修糾紛層出不窮，國(guó)家對(duì)于裝修糾紛也制定了一系列的法律法規(guī)，而了解這些法律法規(guī)能夠有效地保障自身的權(quán)益，例如《*******消費(fèi)者權(quán)益保**》、建設(shè)部[997]60號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號(hào)文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。
根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。
2、解決裝修糾紛，您需要了解的五大途徑
當(dāng)在裝修房屋的過(guò)程中，出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，或者裝修設(shè)計(jì)等不符合要求，或者是裝修房屋材料出現(xiàn)問(wèn)題等，都可以和裝修公司進(jìn)行商討，而當(dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，依據(jù)《*******消費(fèi)者權(quán)益保**》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)下列途徑解決：
(1)與裝修公司協(xié)商解決
(2)業(yè)主請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解
(3)向有關(guān)行政部門申訴
(4)根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
(5)向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請(qǐng)了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。
3、解決裝修糾紛，你需要了解的相關(guān)流程
在解決裝修糾紛的時(shí)候，還需要依照法律規(guī)定的相關(guān)流程，所以我們需要注意相關(guān)的流程，例如在進(jìn)行投訴之后，——質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查——調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進(jìn)行調(diào)解——若雙方達(dá)成協(xié)議則進(jìn)行維修或返工;若未達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議，申請(qǐng)仲裁或向法院起訴。
4、解決裝修糾紛，你需要保持平和的心態(tài)
萬(wàn)一出現(xiàn)了糾紛，只要雙方心平氣和地協(xié)商，承擔(dān)該承擔(dān)的責(zé)任，糾紛便能解決。自己協(xié)商不成，一般也只要行政部門出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標(biāo)的較大或其他對(duì)生活影響甚大的糾紛且協(xié)商不成，*正規(guī)、*有權(quán)威和有效的方法只能是打官司了。
總結(jié)：以上都是裝修合同糾紛的解決辦法，要記住簽合同一定要看仔細(xì)，就算出了問(wèn)題也需要理智的解決，采用權(quán)威/規(guī)范的解決辦法，希望以上的分享能對(duì)大家有所幫助。
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